An der Susebek – HH
Modern urban Wohnen mit Park, Wasser und Grün um die Ecke.
Die moderne Hausscheibe liegt im grünen Stadtteil Hummelsbüttel. Wege unter Bäumen entlang der Alster und ihres Nebenflüsschens Susebek laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hummelsbüttel überzeugt durch seine grünen Qualitäten. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger.
Wohnen nah am Naturschutzgebiet
Diese gut durchdachte, als KfW-40 Energiestandard angelegte und 2014 errichtete Hausscheibe, glänzt nicht nur mit hervorragenden Energiewerten vor allem durch einen gut durchdachten Grundriss. Insgesamt ca. 121 m² verteilt auf 4 Zimmer inklusive Wohnküche, Gäste-WC, großem Vollbad und Hauswirtschafts- und Abstellraum sind ideal für das Familienleben geeignet. Ein kleiner Garten mit Sonnenterrasse sowie ein eigener Pkw-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vom Areal direkt zur Susebek führende Privatweg. Nur ca. 50 Meter von der Haustür entfernt liegt ein kleiner Park mit Teich und grünen Wegen zur Erholung, zum Spielen oder zum Spaziergang mit dem Hund. Hier können Sie zu jeder Tageszeit entspannen und den Alltag im Nu aussperren!
Von der verkehrsberuhigten Straße biegen Sie auf das Gelände dieses modernen Ensembles ab und parken Ihr Auto auf dem Pkw-Stellplatz fast direkt vor der Haustür. Im Haus angekommen, erwarten Sie eine gut durchdachte und bestens ausgestattete Wohnküche mit einem modernen und in die Wand integrierter Side-by-Side-Kühlschrank. Von hier aus führt der Weg weiter zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum. Direkt an die Wohnküche anschließend öffnet sich der große und helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 37 m² zur Terrasse. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen das gesamte Erdgeschoss im Tageslicht erstrahlen. Hier finden Esstisch und Wohnzimmermöbel wie von selbst zueinander.
Der ca. 144 m² große Garten- und Terrassenanteil ist mit einem Sichtschutz vor neugierigen Blicken geschützt und lädt zum Sonnenbad, Gärtnern oder zum Saunieren ein – Platz für eine Außensauna ist vorhanden.
Weiter geht es nach oben. Die offene und filigrane Treppe windet sich in das ebenfalls helle Obergeschoss, die Wand ist hier mit hochwertigen Natursteinen aufwendig belegt worden. Oben angekommen erwarten Sie zurzeit 2 Zimmer, der ursprüngliche Grundriss lässt auch drei Zimmer zu. Das ca. 10 m² große Familienbad mit extragroßer Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet ausreichend Platz zur Körperpflege. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, das große Kinderzimmer, direkt gegenüber, bietet viel Platz zum Spielen.
Ein paar weitere Stufen auf der filigranen Treppe weiter nach oben führen in das ausgebaute, ca. 12 m² große Dachstudio mit eigenem Abstellraum. Auch hier bringen die Dachluken-Fenster eine Menge Licht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die überall im Haus verbaute automatische Be- und Entlüftung sowie ein ausgeklügeltes Wärmedämm-Verbundsystem sorgen dafür, dass es im Winter schön warm und im Sommer angenehm kühl bleibt. Eine Erdwärmepumpe ermöglicht eine günstige und ebenso klimafreundliche Versorgung mit Wärme in der kalten Jahreszeit.
Alle Häuser auf dem Areal bilden zusammen eine WEG – für den laufenden Abrechnungszeitraum ist ein Hausgeld von € 311,- pro Monat zu entrichten, zzgl. € 100,- für die Instandhaltungsrücklage.
Fußbodenheizung
So wird es kuschelig warm im ganzen Haus – und das auch an frostigen Tagen.
Ankleidezimmer
Ist das nicht ein Traum? Hier können Sie nach Herzenslust Ihr Outfit des Tages wählen.
hochwertige Küche
Tolle Einbaugeräte und ein moderner Side-by-Side-Kühlschrank – hier macht das Kochen Spaß!
Hummelsbüttel
Gut angebunden, grüne Idylle
Wege unter Bäumen entlang der Alster und ihres Nebenflüsschens Susebek laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hummelsbüttel überzeugt durch seine grünen Qualitäten. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger.
Unterwegs auf den grünen Pfaden nach Südosten an der Alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Entspannen kann man auch im Teetzpark, der sich bis Ohlsdorf und Fuhlsbüttel erstreckt. Ihn kann man über einen Rundweg erkunden, vorbei an Teichen und dem pittoresken Alsterlauf.
Einen guten Überblick verschafft man sich, wenn man in der Abendstimmung auf dem 76 Meter hohen Müllberg steht und über Hummelsbüttel hinweg auf die Skyline Hamburgs schaut, die Spitzen der Kräne im Hafen erkennt und im Westen, vor der Kulisse der untergehenden Sonne, ein Flugzeug eine Schleife nach Süden dreht. Mittlerweile hat die Natur den Flecken Zivilisationsmüll erobert und Gras über die Sache wachsen lassen.
Hummelsbüttel liegt einem hier oben mit all seiner Unterschiedlichkeit zu Füßen. Da ist zudem das 60 Hektar große Naturschutzgebiet.
Gastronomie
Es gibt viele Restaurants in direkter Umgebung, gehen Sie auf kulinarische Entdeckungsreise.
Flughafen
Ab in die Sonne: Der internationale Airport Helmut Schmidt ist nur wenige Autominuten entfernt.
Entspannung pur
Die Susebek mit kleinem Park direkt am Grundstück und der Alsterwanderweg sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.
Gute Lage
Nichts ist in Hummelsbüttel wirklich weit weg
In direkter Umgebung bzw. fußläufig zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, mehrere Kitas, das Gymnasium Hummelsbüttel und diverse Restaurants. Gleich um die Ecke befindet sich der Hummelsbütteler Sportverein mit seinem großen Sportangebot. Wellness und Spa erwarten Sie im nahe gelegenen Aspria Alstertal, mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt oder auch im Meridian Spa im AEZ, nur 8 Autominuten entfernt. Der renommierte Sportclub UHC mit seiner erfolgreichen Hockey-Abteilung, wunderschön am Alsterlauf gelegen, ist ebenfalls in nur 6 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Wer auf hohem Niveau shoppen möchte, ohne in die Innenstadt fahren zu müssen, ist im Alstertaler Einkaufszentrum genau richtig. Hier warten über 240 Läden mit tollen Angeboten auf Shopping-Süchtige! Hamburgs City erreichen Sie per Bus, Haltestelle direkt um die Ecke, und U-Bahn in ca. 30 Minuten. Und wenn Sie das Fernweh packt, hat Hummelsbüttel eine nahe gelegene Lösung parat: Der Flughafen Fuhlsbüttel liegt nur einen Stadtteil weit entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Helmut Schmidt in ca. 6 Minuten.
Shoppen
Das Alstertaler Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften wartet auf Sie.
Freizeit
Ein wunderbarer grüner Stadtteil in der pulsierenden Elbmetropole: Genießen Sie den Alltag!
Kurze Wege
Gymnasium, Kindergärten und Sportvereine direkt um die Ecke.
Zentral gelegen
Ob Flughafen, Stadtmitte, Hafen oder die umliegenden grünen Stadtteile – mit Auto, Bahn und Bus ist alles ruckzuck erreichbar.
Tolles Ensemble
Hausscheibe auf drei Etagen aufgeteilt
Die Hausscheibe An der Susebek hat eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 121 m², die auf drei Etagen verteilt sind. 4 Zimmer inkl. Dachstudio, Wohnküche, großes Familienbad, Gäste-WC, Terrasse und Pkw-Stellplatz eignen sich ideal für eine vierköpfige Familie.
650.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten und Provision**
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklerprovision von jeweils 3% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und auch Verkäuferseite ist bei notarielle Vertragsabschluss verdient und fällig (die Höhe der Bruttoprovision unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung der jeweiligen Anpassung). Die Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG erhält sowohl einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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